Facility Management

Inhalt

Grundlagen zum Facility Management

• Unterschiede:
  • Modernisierung, Inspektion, Sanierung, Reparatur, Erneuerung
• Aufgaben des Facilitymanagers
• Flächen und Infrastruktur
• Feststellen der Verantwortlichkeit
• Betreiberverantwortung

Rechtliche Grundlagen

• Schutz- und Sorgfaltspflichten
• Schutzgesetzverletzung
• Ausdehnung der Vertragshaftung
  • Verträge mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
  • Erfüllungsgehilfenhaftung
• Warn und Hinweispflicht

Vertragliche Haftung:

• Schutz- und Sorgfaltspflichten
• vertragliche Verkehrssicherungspflichten
• Ausdehnung der Vertragshaftung
• Verträge mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
• Erfüllungsgehilfenhaftung

Deliktische Haftung:

• Schutzgesetzverletzung
• Wohnungsinhaberhaftung
• Bauwerkshaftung
• Wegehalterhaftung
• Allgemeine Verkehrssicherungspflichten
• Besorgungsgehilfenhaftung

Relevante Gesetze

• Trinkwasserverordnung
• Luftreinhaltegesetz
• Ölfeuerungsgesetz
• Kanalräumungsgesetz
• Gassicherheitsgesetz
• Elektrotechnikverordnung

Gesundheit, Arbeitsschutz und Sicherheit

• ArbeitnehmerInnen-Schutzgesetz (ASchG)
• Arbeitsstättenverordnung (AStV)
• Arbeitsmittelverordnung (AM-VO) 8.5 Allgemeine Arbeitnehmerschutzverordnung

Baukoordinationsgesetz

• Spätere Arbeiten
• Anschlaghaken

Stand der Technik - Haustechnik

• Technische Erfordernisse
  • Aufzüge
  • Thermen und Heizräume
  • Strom
  • Gas
  • Wasser
  • Abfallstränge
  • Technische Erfordernisse

Ausführungszustand (Stufen, Stiege, Gänge)

• Feststellungsbefund
  • Sichtzustand
  • Dachzustand
  • Kamine
  • Verglasungen
  • Außenanlagen
  • Baumkontrolle
• Gebäudecheck
  • Erhebung von Gefahrpotentialen
  • Maßnahmenplan
  • Kontrolle und Evaluierung

Mängel

• Erkunden von Mangelursachen
• Haftungsmaßstab bei Unfällen und Schäden
• Die Erkennbarkeit von Mängel
• Der kausale Zusammenhang zwischen Mangel und Schaden
• Der behebbare- und nicht behebbare Mangel
• Rechtliche Aspekte im Umgang mit Mängel und Schäden
• Schadensvermeidung
• Gewährleistungsmängel
• Vorgangsweise bei der Schadensaufnahme
• Sanierung von Schäden und Folgeschäden

Ziel

Die Errichtung eines Bauwerks ist eine komplexe Angelegenheit.
Angefangen von der Entstehung und Planung, über die Ausführung bis zur Übergabe und Betrieb, müssen in diesem Lebenszyklus immer wieder Entscheidungen in vielen Bereichen getroffen werden. Das Facility Management ist ein ganzheitlicher, strategischer und lebenszyklusbezogener Managementansatz, um Gebäude, Anlagen und ihre Systeme funktionsfähig zu halten. Sie erfahren wie Sie als Verwalter eines Bauwerks, einer Anlage bzw. einer Immobilie Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen effizient umsetzen und die Vermarktung und Werterhaltung der gesamten Liegenschaft und Einrichtungen optimieren. Sie sind mit den technischen, rechtlichen und kaufmännischen Angelegenheiten eines/einer Facility Managers/Managerin betraut und in der Lage, die gestellten Anforderungen zu meistern. Der Fokus auf Qualitätssicherung und Werterhaltung bleibt dabei immer im Vordergrund.

Zielgruppe

• BaumeisterInnen
• ArchitektInnen, PlanerInnen, TechnikerInnen,
• Zivilingenieure, IngenieurkonsulentInnen
• Immobiliensachverständige, ImmobilienmaklerInnen, ImmobilienverwalterInnen
• ImmobilienbesitzerInnen, Facility ManagerInnen
• BauträgerInnen, RechtsanwältInnen, WirtschaftstreuhänderInnen
• EntscheidungsträgerInnen in Unternehmen
• Haus- und WohnungseigentümerInnen
• HausverwalterInnen

Kursleitung

BM Ing. Karl Poschalko